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第一千一百四十九章兄弟同盟（第3页）

“1997年的时候，阿爸几找尚美谈过婚姻的话题，阿爸几与人沟通的能力你知道的。”南家骏摊了摊手，“尚美一直很好，我对她心有亏欠。”

“嗯哼，等你定下继承人的人选，可以让大嫂带着泽阳去纽约生活，如果你愿意，我可以把泽阳定向北欧培养或者加入情策委候选人计划。”

南家骏想了一会，说道：“晚几年再说，我想让泽阳在我身边多待几年。”

“首尔的房价怎么样？”南有穷适时转移了话题。

闻言，南家骏满面愁容，“高昂的房价正在吞噬大韩民国年轻人的创造力，大韩民国的未来堪忧。”

南有穷揶揄道：“身为抬高房价的始作俑者之一，大哥你是怎么做到扮演一位忧国之士？”

“阿爸几教的，按他的话说，睁着眼睛说瞎话是生存的基本功之一。”

“哈哈哈。”

兄弟两人相视一笑。

“从1997年房价大跌之后，阿爸几亲自主持了对首尔房地产的抄底，一共动用了10.5万亿韩元（当时折合75亿美元），购入了大量的住宅和地皮。到去年年底，不算房产增值，仅韩元增值部分已经有39亿美元的账面利润。

过去九年时间，首尔的房价经过了三次较大的增值，1998年—2000年期间，房价平均增值2.8倍；2000—2006年第三季度，房价平均增值4.2倍；2006年11月，房价又上扬了3.1%。

到目前为止，阿爸几买下的房屋与地皮的总价值已经达到87.42万亿韩元，折合951.25亿美元。”

南有穷轻笑一声，“papa的眼光还是这么准，买到的都是增值比较快的。”

南家骏正色道：“这是应该的，阿爸几用他的腿丈量过首尔的每一寸土地，他清楚首尔每个区的居民大致收入情况，对大韩民国未来会涌现高收入人群的行业也有过推测分析，结果与现在的现实非常接近。”

“啊哈，papa不在这里，你拍的马屁他听不到。”

“不是马屁，是我的肺腑之言，阿爸几不仅把我养大，还教会我如何才能生活得更好，我很感激他。”

南有穷搂住南家骏，“大哥，你姓南，我们是一家人。”

“是的，我们是一家人，我永远是南家人。”南家骏揉了揉鼻子，又摸了摸眼眶，继续说正题，“面对房价的激增，青瓦台出台过不少政策，对购买多套住房者征收重税、限制期房买卖、提高利率和首付比例等。

居民拥有的第二套以上住宅征收重税，将转让第二套以上住宅的交易税从9%—36%提高到50%；为抑制土地倒卖，从今年1月1日起，将对非土地所有者自住的土地的交易征收60%的交易税。

刚刚不久前又颁布了一项新政策，在接下去的4年推出164万套新住宅，并通过限制抵押贷款等措施抑制投机，以促成房价下降。”

“首付比例呢？”

“全款与接近全款。”

“哈，什么人有资格购买？”

南家骏摊了摊手，“你懂的，真正有需要的人肯定不容易拿到购买资格。”

“有全租房模式的存在，转让交易税对我们没多大意义。”

[多嘴解释一下全租房，简单地说就是租客给房东房产价值的全款或一定百分比的钱，比如90%或80%，双方约定租客可以免费住n年，而房东拿着钱随便干嘛使，合同到期后，房东把全部的钱不打折扣地还给租客，租客搬走。

意思就是说，身为房东即使不卖房也能轻松套现，虽然有时限要求。]

“事实上是的，从2005年下半年开始，我已经把地段比较差、升值比较慢的房产陆续出售或全租出去，到目前为止，已经套现了470亿美元，其中70亿流向了高利贷渠道，另外400亿在维尔银行。”

南有穷点点头，“我知道，资金已经变成短期融资，下半年会陆续到期，之后用于投资欧美陷入困境的优质企业。我这次过来，其中一件事就是和你办理交割手续。”

“次贷？”

“嗯哼。”

“资金还要回流吗？”

“南氏的部分只会少量回流，大哥你的那部分，你自己决定。”

南家骏略作思考，“到时候再看。”

“策略小组已经对世界房地产的发展格局进行了模型化推理，把今年定为下一阶段南氏地产投资元年。”南有穷张开手掌亮了亮，“五年一观望，基本来说，两个五年之后，即2016年，南氏会清空所有在地产领域的投资，重新制定下一步的投资战略。”

“房地产也逃不开十年魔咒？”南家骏颇为感慨。

“这个世界又有什么金融活动不是庞氏诈骗，包括各个国家的社会福利保障体系也是，凡是庞氏就有周期性，傻子不能一直傻到底，每过十年总要让他们喘口气。再说，当旧的骗局维持不下去，就该换一个新骗局，把谎言持续下去。”

“你这个说法太过阴谋论，世界还没有肮脏到这种程度，我愿意相信这个世界还是以光明为主。”

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