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第163章 又一年地拍2（第1页）

在地拍的现场，陈、朱两家因为一块地互相竞价，引起了王朝阳的关注，让姜启健查了一下资料后，了解到这块地的开发前景还是比较好的，因此姜启健建议王朝阳也参与竞拍这块。

王朝阳也有些心动，仔细看了一下资料后，发现这块地有一个硬伤，那就是地块比较低。

思索一下后王朝阳说道：“算了，这块地地身比较低，容易积水，开发出来房子不一定好卖。”

姜启健说道：“那是以前，在离这块地一公里左右正在修建一个排水的闸口，修好以后，这边根本不会有积水的。”

王朝阳一听在新修一个排水的闸口，很快联想到前一段时间冯晋东那边中标的另一个工程，于是就问了姜启健一句“那个闸口的工程是哪家公司在做？”

姜启健想了一下说道：“好像是陈家的公司，不仅仅是修闸口，包括附近十公里厂的坝体加固都是他们在做。”

王朝阳明白了，这个工程就是冯晋东在做，当时冯晋东那边中标后，王朝阳还让赵路专门打听了，按照冯晋东的报价，这个工程根本做不下来，除非偷工减料，但是如果那样的话，那么整个工程做出来基本起不到什么作用，一旦有重大的洪涝灾害，那么坝堤附近的这些产业肯定要遭殃，王朝阳如果不知道这种情况，肯定也会竞拍这块地，但是现在知道了肯定不会傻搓搓的去争这块地的。

王朝阳看了看姜启健说道：“你没看他们两家争的你死我活的，咱们就不去掺和了，反正这才进行了一半，接下来还有好的地块的。”

场上，经过一番竞价最后陈家拍得了这块地，朱安诺气的小嘴撅起的都能挂油瓶了，陈家拍下这块地以后，接下来基本就没有再参与竞拍了，而朱家的兄妹像是疯狗一样，见到稍微好一点的地就要报价，搞的王朝阳这边看中的两块地都被朱家抢去了。

这时姜启健说道：“王总，咱们要改变一下策略，不然这次到最后咱们恐怕连一块地都拿不到。”

王朝阳思索一会后说道：“你是说，咱们放弃原先计划拍两到三块的想法，集中资金只拍一块吗？”

姜启健说道：“现在来看也只有这样了，所剩地块不多了，而且还要防止后面有大的开发商看中的地。”

王朝阳没有再犹豫问道：“剩下的地块里面你比较看重的有哪些？”

姜启健说道：“有三块地，一块就是刚才陈家拍的那块地的旁边七十四号地，虽然面积没有陈家的那块大，但是利用率差不多的，另外科学城这边的九十七号地和一百一十二号地也不错，利用率都还不错。”

王朝阳想了一下说道：“咱们就盯着科学城这边的两块地，尤其是一百一十二号地，在我们楼盘的马路对面，如果这块地拍下来了，可以联合我们先前开发的楼盘，建立一个大的社区。”

姜启健说道：“但是这块地的利用率没有七十四号的利用率高，还要修内部路这些。”

王朝阳这边也不好给他解释七十四号地那边将要面临的问题，想了一会说道：“从长远发展来看我还是比较看好一百一十二号地。”

无奈，姜启健只好准备拍王朝阳看中的地，但是在竞拍的时候，陈家虽然按照约定没有参与，但是朱家河刘志斌好像都看中的这块，先后参与竞价，价格一路飙升到百分之两百了，朱家才放弃，而刘志斌那边还要举牌，王朝阳直接给刘志斌发去了消息“刘总，这块位于我新开发楼盘的马路对面，我想打造一个大一点的社区，还请刘总高抬贵手。”

发了消息后，王朝阳这边看向刘志斌，刘志斌看了看手机，但是并没有放弃依然举牌，这个动作顿时惹毛了王朝阳，王朝阳告诉姜启健，继续举牌，其他地咱们不拍了，就拍这一块。

又接连举了两手后，刘志斌那边才算作罢，但是这却让王朝阳这边多出了两千多万。这口气王朝阳肯定咽不下去的。

所以在接下来的竞拍中，刘志斌看中的地，王朝阳这边就让姜启健竞拍。

姜启健悄声说道：“王总，咱们账上可没有多少钱了，后期公司还要运营。”

王朝阳说道：“他们可能已抬高我们看中地的价格，我们为什么不能抬他们的价？”

姜启健说道：‘万一他们不要了怎么办？’

王朝阳说道：“他们不要了那我们就要了呗，反正我们原计划也是拍两块地的。”

姜启健说道：“可是资金这块....”

王朝阳说道：“资金你不用担心，不行就用建筑、建材公司作为抵押找银行贷一些。还有你有没有考虑过，我们这么高的价格拿的地，开发成本相对就高了很多，这样的话如果建出来的房价不高，咱们就赚不到钱的，但是如果只是我们的房价高，其他开发商的房价低，咱们的房子还卖给谁？”

李涛像是明白过来了说道：“哥你的意思是，故意让他们的成本也高，这样的话在房子售价的时候他们才不会有价格优势？”

王朝阳点点头，姜启健也明白了王朝阳的意思，所以接下来的竞价中，姜启健就紧咬着锦鸿的报价，将锦鸿看中的两块地的价格给抬了很高。

这时王朝阳收到了刘志斌发过来的短信“王朝阳，不要太过分了。”

王朝阳直接回了一句“不好意思，你做初一我喜欢做十五。”

没办法，在地拍最后一个阶段，刘志斌那边只好放弃竞拍了，但是整个地拍下来，刘志斌那边前后拿到了七块地，总价值三十多亿，王朝阳有点怀疑刘志斌今年房产卖了这么多钱吗？即使说他那边的房价高一点，但是建设速度是差不多的啊，怎么可能积累了这么多钱？难道又是用什么知识产权贷的款？虽然有所怀疑，但是总归没有证据。

最终，这次地拍结束以后王朝阳这边总共只拍了一块四百多亩的地，但是这块地已经够中颍接下来几年的发展了。

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