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“但房地产对我们中国的发展是有着重大的贡献的,你不要只着眼于房价的问题上,要透过问题看本质。”
“咱们国家为什么能够发展得这么快?恰恰是因为房地产,恰恰是因为我们执行了土地财政,土地财政降低了我们的融资成本,使得我们不用过渡依赖外部的资金……”
“以你们粤省为例,粤省,大湾区是受土地财政影响最大的地方。像鹏城的成功,很重要的原因是因为它们把土地出让中获得的增量财富拿了出来,用于建设,用于给企业优惠,降低税收,吸引投资,做大税源。同时因为经济繁荣了,土地卖价更高,良性循环起来,地方发展经济的积极性也就更高!”
戴振宏其实说得没错,任何事情都不能一概而论,任何事情都有利也有弊,房地产行业也一样。
“然后房地产税这个你也不要视作是对房地产行业的打压,国家推行这个政策是有它深远的考虑的!从其他国家的房地产税推行来看,房地产税不会毁灭整个房地产市场,它只是暂时的抑制了过热的炒房现象,降低房地产企业对社会资金的虹吸效应。”
“确实,也像你说的那样,促进创新发展,改善资源配置,降低房屋空置的浪费现象。但房地产行业的发展也不会停滞,房价也不会大跌,只是不会像以前那样疯狂大涨,透支未来的涨幅……”
戴振宏没有带着公司转型,也是因为他看得长远,更是因为他的润远地产,不是做热钱生意的!
房地产生意以后可能不会那么赚钱了,但小型经营,认真去做,也不一定会差!
更何况,戴振宏在这一行里,本来就混得如鱼得水、风生水起,何必要因为一场大的风暴巨浪,就离开了这片有着无限可能的蓝海?
“戴叔叔您说的没错,从政策层面上来看,房地产行业虽然受到约束,但也只是抑制过热的炒房现象,防止房价飞涨透支年轻人的未来,并不是像之前教培行业那样,完全的收紧,不留余地。”
“从需求上来看,我们中国人讲究衣食住行,房地产行业确实是我们生活中必不可少的一环,在降温结束,优胜劣汰之后,房地产行业可能会迎来比较良性的,有秩序的发展,不像以前那样过度膨胀。”
杨谦还真的仔细地琢磨了一下戴振宏说的话,然后给予了诚恳的回应。
“没错,你还说漏了一点,政策层面上,房地产税也不是约束房地产行业的,它的性质其实也是为国家增加税收,将土地出让金这一块的增量,而且是其中过热、不合理的一部分,换成了房产税收的存量收入而已”
戴振宏得意地点了点头,不过他不承认是自己心里已经认为杨谦“孺子可教”。
甚至,老戴同志还觉得是自己高屋建瓴,眼界的开阔和思想的高度,都把杨谦这个夸夸其谈的臭小子给降服了!
当然,他这样想也不错,杨谦毕竟还年轻,接触的层次不够高,想法比较浮于表面,难以深入到本质里。
这不,杨谦心服口服地感慨:
“戴叔叔,听您这一场分析,我对这个新闻确实是有了更深的理解。而且我以前可能因为做新闻的习惯吧,习惯于站在房价飞涨的受害者的立场上去看问题,对房地产市场有点偏见。”
“但今天仔细想来,是我还没有实际去了解体会,没有更多地去实地调研、多方面、多角度地去深入采访,造成了这个偏见,和对问题考虑的片面化。”
有一个法学的老师说过,聪明的人不一定有智慧,但一个智慧的人一定是一个谦卑的人,承认自己的无知,才是开启智慧的大门。
杨谦只是在自我的反思和检讨,但他谦虚的态度,却是让戴振宏不知不觉间,对他的印象变得好了起来。
当然,戴振宏心里还是要嘴硬一下的。
“虚伪!假惺惺地拍了我的马屁,以为我就会高看你一眼吗?”
戴振宏心里哼了一声。
不过,他们的这个话题讨论得也告一个段落了,戴羽妮见他们没有继续剑拔弩张,心里暗暗地松了一口气。
“爸,你看一下杨谦给你带的礼物吧!他是很有心地去准备的,都是老书店淘来的原版的黑胶唱片,咱们拿去你的书房放一下,看好不好听!”
戴羽妮见缝插针地说道。
“这个有什么好听的?怎么还分了两个袋子?这个这么小也是黑胶唱片?”
戴振宏接过来,不情不愿地撇了撇嘴。
“这个不是,这个是我小舅给我的,他以前是做唱片生意的,也有一些比较珍贵的收藏。他说这个让我送给戴叔叔您,您应该会喜欢……”
杨谦连忙指着那个小袋子装的礼物,介绍起来。
“什么唱片?我唱片那么多,放都放不下……”
戴振宏不以为然,带着一些嫌弃的姿态,将里面的唱片拿了出来。
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