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颜?个亿的地,给评估成20个亿啊。六七倍没问题的嘛!”
亚斯惊得从沙上弹起来。胡保义笑着拍他的肩:“你别激动,别激动。你还不知道更厉害的哩。听我说下去。那我要求贷款20个亿,银行当然没那么容易就答应了,对吧?但他们会贷给我打个七折、六折,贷给我。就算五折吧,那就是10个亿啊。他们的条件是楼盘所有的按揭要由他们来做。这没问题啊。那我就有了10个亿了。然后呢,银行领导,行长、书记什么的,就要出手了。他知道我用了过桥钱,每个月上千万的利息啊,他就故意拖着我,让我多付利息,要把我给逼急喽。”
“那怎么办?”
“怎么办?当然有办法。承诺给他呗。我承诺:我可以付10%~15%利息给他们啊。这样,他们就很开心了。于是,很快这5个亿就打过来了。”
“但是,”这个事亚斯懂一些,“这5亿还不能随意用的啊,他们银行要监管的。监督人只准用于那个项目,而且用多少还要写申请,要由行长签字的。”
“哈哈,这没问题啊。我用什么,全写这个项目。比如,我上次买了辆加长林肯,申请书上写的是德国原装进口水泥搅拌车嘛!” 。 想看书来
地产战争 第三部分(12)
“……”亚斯有些惶恐,“那,你不是借了那么多过桥资金吗?还有利息,都要还的呀。”
胡保义笑:“我算给你听。我不是借了1个亿吗?假如是一年,加上利息,总共要还6千万利息。那地价差不是有7个亿吗?你想想,我还掉借款,还剩多少?”
亚斯算了算:“那还有5亿多吧?”
“再扣掉还给银行的利息,还有5亿左右。然后呢,就要开始实际操作了,要拿到好几个政府许可证,这都需要交钱的,这税那费的,还要用额外的钱去摆平有关部门的大小头目。这5个亿,银行还监管着呢,得在实际操作中消化掉!”
“下面我明白,”亚斯道,“抬高容积率,每平方米多盖出个1万平方米建筑出来,那不都是钱吗?那要是每平方米多赚1万,那不是多赚了两三个亿吗?其他,还有什么水啊电啊气啊,都可以赚。”
胡保义大笑:“你还是明事理的。”
亚斯扳着指头:“比如电吧,假如一个项目的用电增容费用是1千万,那电力部门就会来了,说他可以用500万帮我搞掂,但要私下里给他们200万。于是乎,他们赚了200万,我呢,省下300万。”
“然后呢,当然,事情还没有那么简单,你还是得去摆平各路牛鬼蛇神。比如,上面的领导,银行的领导,都会电话过来,推荐那些给了他们好处的公司,什么建筑商,什么机电安装公司,什么建材商,水泥啊钢啊大理石啊什么的。他们推荐的,一律使用,就当作再花掉一笔买路钱好了。这样,搞到最后,终于可以开盘了,原来这一带房价是5000块一平方米,我们再包装一下,叫做高端豪宅,开出12000块,销售总额将会达到10个亿,要是销售全部成功,那10亿,还去贷款,那还有5个亿呢,可都是我们的了,哈哈。就是这样,就是这样的。”
这只是海市蜃楼水上乐园系列项目中的一个项目。由此可见,胡保义的胃口之大、决心之大、目标之远。听到这里,亚斯情不自禁地兴奋起来:“我对你有信心了……看来,海杭市政府把房地产业作为海杭的支柱产业,奥秘就在这里了。”
“还不仅仅是这样,”胡保义抽一口雪茄,眼前闪过一连接着一串的数字和一沓接着一沓的人民币,“其实,嗯,我给你算算账看。是这样。”他从老板桌上拿过一只计算器,然后在一张纸上涂涂写写半天,然后,把纸递给亚斯。
纸上写着:
总价100万人民币的一套房子,开发商能赚多少?政府会收去多少税收?
先算税费用。
营业税=100万×5%=5万元
附加税=5万×10%=5千元
印花税=100万׉=5百元
土地增值税=(100万-5万-5千-5百)×30%=万元
企业所得税=(100万-5万-5千-5百-万)×25%=
万元
购房者的契税=100万×4%=40万元
购房者印花税=100万׉=5万
合计:
房产公司上缴总税额=万元
购房者上缴总税额=4万500元
税款总额=万
再加上土地出让金,算20%不到一点,那就是:万+
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