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李世民走以后,何立文便对着长安周边地图,脑中回忆着后世地图开始思考起未来的发展方向来,和平坊未来肯定是只能做为轻工业基地的,那么重工业、重污染的行业势必就要在城外,还有学校,这都是需要开始考虑的了,总不能在长安再买一坊之地来建学校吧,长安一共才一百多坊,如果何立文一个人有两个坊,哪怕是偏僻所在,太夸张不说,估计皇帝老儿都得睡不着觉了。
何立文将目光盯上了灞上到渭桥一带区域,这就是后世的灞桥区了,这里两条灞水相夹,中间区域虽然狭长,但是其实空间有几十平方公里,当然最好的位置还是灞下这一片平原,南北有路,东西灞水,离长安东门不过十多里地,这十来平方公里的位置是最佳位置,不过这一片相对平整,所以有不少田地已经开发了,挺适合重工业区,至于学校这些,倒是真可以放在灞上高原这一片荒地,灞上以及灞水东侧的这片狭长区域因为土地贫瘠,所以在这个时代基本上是荒地来的。
郑丽婉刚好中场休息便过来了,“相公你这是?”
刚好田掌柜估计也是看李世民离开过来看看有没有要交待的,所以两人几乎前后脚的进了何立文书房。
“田叔你也来了,刚好你们都过来了,一起参考一下,我们唐贺书社已经开始授课了,那么我们的书院也得提上日程了,刚才秦王过来我跟他开口要了学院的建设用地,他也答应了,我准备把学院建在灞上高原这一带。”何立文一边指着地图,郑丽婉站在何立文身后,田掌柜则是站在一侧,“这一带有几万亩地,当然前期我们有个一两千亩地就足够了,但是要预留空间,不过这一带也只适合学校,其他的一些像炼钢之类的,可能要考虑这一片。”
何立文指向地图上十里铺以东的两路两水包围的区域:“这里东西灞水,南北大路,像炼钢这样的重型产品就挺适合,铁矿石这些原材料可以水运过来,钢铁可以直接通过大路运往长安或者水路运出去,到时候我把这两条路修成水泥路就非常方便运输了。”
“公子打算炼钢?另外何为水泥路?”这是郑丽婉问的,田掌柜现在一般不问这种问题了。
“嗯,我们以后要炼钢还有水泥这些,水泥路就是用水泥浇筑的,他是一种粉末,加水、沙子、石头这些混合以后,可以让路面变成青石板一样坚硬,但是更为平整,就如同打磨以后的石头差不多,当然没有那么光滑,修好这样的路以后,现在的马车如果原来能拉200斤的,现在便可以接三四百斤,如果我们在水泥路上加上铁轨,马车也加上铁轮的话,同样的一匹马拉上千斤都不成问题。”
何立文确实有考虑建一段铁路的,一方面未来蒸汽机车也是迟早的事情,另外前期连枕木都不需要,只需要直接找平一条路,两边架上铁轨,中间用马来作为动力,这样运输能力就大幅度增加了,特别是对于钢材水泥这些东西意义太重要了。
“丽婉还是不明白,不过公司既然想做,丽婉自然是支持的。”郑丽婉倒也是不再追问了。
“所以公子的意思是想把灞上到灞下这一整片地都买下来?”田叔也是指向地图问。
“灞上不需要买,灞上这边基本上是荒地,应该是属于皇家的,到时候直接找秦王要就成,就是这一带我不确定是不是属于皇室的,特别是两河两路中间这东西十来里地南北三四里的地方,里面有不少田地,这些肯定是私人的了,所以得麻烦田叔先将这一片了解清楚,看看需要多少钱,如果是钱财足够就全部买下来,如果暂时不够就先买这片最好的位置,如果还差就找我想办法。”
“应该是够的了,现在书社这边酒每天进帐都在千两以上,这片地不过一万多亩到两万亩之间,而且大部分是荒地,把我所知,应该也就千多亩田地,而且良田很少,估计总共花费也不过最多几万两的样子,现在上好的良田十两左右一亩,便宜的一二两,账上现在有接近两万两,全部买下也需要时间,应该差不多的。”田掌柜的也顺便说了下目前的财务状况,“唯一的问题就是这些人是否愿意卖了。”
“那就辛苦田叔先了解一下,至少是绝大部分的买下来也好,不过要连成片,中间不断开就行,另外,如果是平民百姓,可以提供他们做工的机会,现在和平坊如果安置不了的话,等那边有足够位置了,或者是我们先把荒地那些买下来,就可以先开始平整土地准备建炼钢和水泥作坊,这些需要的位置大,人力多,刚好可以全部过来,至于工钱,按当地的加五成左右到一倍先看看情况。”
“如果能有工钱,而且长期稳定的话,估计有不少农户就愿意了,一亩地产粮不过一两百斤,也就是五六十文,一年一户三十亩,扣除税收之类的剩下不到一贯钱,如果我们月钱五十文,一家只要两个人上工就好过各地了。”
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“工钱能高一些就高一些,当地农户和他们签订长期契约都可以,另外估计里面有些永业田,这个如果碰到有困难的到时候和我说,如果有必要我去找秦王解决,农户可以长期上工解决他们的生计问题,其实也是好事,如果县衙不同意就和他们说明一下情况,我们照章纳税,税收肯定也比农地高很多的,反正先了解准备吧,等秦王这次回来,估计学院的地就可以解决了,那边也需要建设,需要大量劳动力的,所以我们得提前做些事情了。”
“好,那我先了解清楚情况,碰到处理不了的问题再找公子。”
“相公你这所图甚大啊,按你画出来的地方,都有半个长安城大了。”郑丽婉似笑非笑地看着何立文道。
不过这似笑非笑的样子却让何立文心中激荡,忍不住把郑丽婉直接拉坐在腿上便亲了下去。这下便轮到郑丽婉麻爪了,虽然是已经确定要嫁给何立文了,但是毕竟是第一次,如同电流过身一般的感觉让郑丽婉皮肤都冒起了鸡皮疙瘩,当然何立文也没有过分,亲了一阵后便放过了,毕竟还是小女生,再进一步暂时是肯定不会的了,而且这大白天的,书房也没有关。
郑丽婉迅速起身,倒是没有说什么,稍微整理了一下衣服便往自己房间去了,估计是暂时没脸见人的那种娇羞。
留下何立文一个人独自在回味那娇嫩的滋味。
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