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“第一种是槐树村自己拆,自己建,自己管。恒业作为行业顾问从旁协助,提供资金和专业技术支持,以此获得将来槐树村商业街和铺面的经营权和销售权。这种模式是商业服务地产的变种,国外有,咱们国内还没有。”
林慕阳顿了顿,又说道:“不过这种模式面临的变数是最大的,保不齐事后有人过河拆桥,你们会被踢出局。”
“嗯,第一种不适合。”刘建国马上就否掉了,接着问道:“第二种呢?”
“第二种比较复杂,还是由村民自己拆,由你们建设也由你们管,在这个过程中,他们可以提出合理的建议和要求,建成之后每年的销售收入和租金收入,要按比例支付给村集体,再由他们进行再次分配。”
刘建国眼前一亮,说道:“这个办法好,既能保证我们集团的利益,又能保证村民们的利益。”
陈浩然补充道:“还能实现可持续性发展,相当于给每户居民提供了一笔稳定的生活保障。”
林慕阳笑了笑,说道:“这么做的弊端也很明显,将来可能会出现一群硕鼠和地头蛇,还有一大群啃老族。”
刘建国皱了皱眉,问道:“怎么说?”
林慕阳指了指不远处一栋正在施工的大楼,说道:“按照现在的房价,一个普通工人两个月的薪水能买得起一平米的房子,一套一百平米的房子要不吃不喝两百个月,也就是将近20年时间,有银行贷款的话勉强还能买得起。”
“是这样的。”刘建国点点头,问道:“这和你刚才说的地头蛇硕鼠有什么关系?”
“刘叔叔,按照我刚才说的那个模式,可就是要造就一大群躺在父辈的土地上吸血的富二代啊。”林慕阳说道:“人性这东西,如果没有引导的话,将来保不齐就会出现晚清的那群八旗老爷,不思进取,不事生产,只不过从整天架鸡斗狗变成了整天飙车泡妞而已。”
“这样的一群人,既没有生存的压力,还没有上进心,谁能保证他们为了找乐子,不会和外地人起冲突?”
林慕阳见刘建国听进去了,又接着说道:“硕鼠就更容易理解了。我曾经在报纸上看到过,在某个国家,一个小学校长只用了十年,就贪污挪用了六个亿,一个三甲医院的院长,三年时间收受贿赂七八个亿…”
林慕阳笑问:“将来等项目改造完成,一部分利润收入要交到村里让他们进行再分配,这中间有多少油水可以捞?”
“我刚才算了一下,每年大概能分给他们的钱不过三四百万。”刘建国说道:“这么点钱,应该不至于吧?”
陈浩然冷不丁的拆台:“你是按照今年的数据作为基数算的。”
“陈哥说的对。”林慕阳点头说道:“而且您应该只算了基础的铺面和房屋出租的收入,还没有算上其他的分红。”
他伸手指向槐树村方向,说道:“那是市中心的中心,等有朝一日常山变成国际化大都市,那就是华尔街一般的存在。到时候若是有人怂恿他们拿着手里的股权来做点文章,没有一百个亿你想都不要想能买回来。”
刘建国作为土生土长的槐树村人,对林慕阳的分析有些不以为然:“哪里有你说的那么夸张,一百个亿是什么概念你知道么?”
“刘总你又忘了。”陈浩然再次拆台:“那天慕阳在酒吧里说过,十年前槐树村一座院子1500块还没人买。现在呢?”
一张嘴被两张嘴说得落了下风,刘建国竟也不恼,嬉笑着说道:“将来的事将来再说,先把大雁打下来再去考虑是烤还是炖的问题。”
林慕阳和陈浩然互视一眼,彼此挑眉笑了笑。
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