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一般情况下,可以选择的话,大家更喜欢靠南的地,而且朝田市的规划里,南边的也要拓宽,马强要划走的这一块,可以说是这块地的jīng华。
所以陈太忠有此一问,他也不问对方要盖多高的楼,是否能影响到北边,就直接问容积率——你容积率敢到五的话,哥们儿绝对不卖。
“容积率这个,大约也就是四左右吧,”马强微笑着回答,他好歹也是省会城市的老大,自然知道容积率意味着什么。
“有点高了,”陈太忠嘀咕一句,其实在讲究品位的城市人家眼中,容积率超过四的小区,不是好小区。
这个容积率,就是建筑面积和占地面积之比,就以三道桥那块地来打比方,人事厅要盖的三栋宿舍不到五万平米,平均下来,一栋楼一万八千平米……
而一栋楼十二层,就是每栋楼占一千五百平米的地,楼宽十五米的话,长度是一百米。
这三栋楼,占了六十亩地,也就是四万平米,按楼长一百米的长度来算,好吧,加上车道是一百六十米,那么这三栋楼的宽度,加起来要两百五十米。
每栋楼减去那十五米的宽度,减四十五米,也剩下两百零五米,也就是说,楼和楼之间的距离,接近七十米。
十二层的小高层,层高就算三米五,也才四十二米高,一二层底商翻倍,也到不了五十米,楼间距却是七十米,那住得真是舒服,怪不得楼和楼之间,还能搞一些其他的建筑出来。
而还是现有的布局,两楼之间插一栋同样规格的楼进来,容积率也没到了三,但是楼间距就缩小到二十六七米了。
所以陈太忠觉得,这个容积率有点不合适,偏高了,不过发生在对方身上的事情,他也懒得细算,“降到三吧,要不影响我们整体开发。”
“降?”马强似笑非笑地看他一眼,“好商量,你多少钱卖地呢?”
“目前想的是二百三十万,”陈太忠随口回答,“你们只买南边的地,那就二百六十万吧,”
“你这个价钱卖地,还希望降容积率?”马书记脸上的表情,真是说不出的古怪。
觉得不合适,你可以别买嘛,陈太忠的眉头皱一皱,“马书记觉得多少钱合适?”
“你说的这个价钱,是有点虚高,”马强抽一口烟,缓缓地发话,“这个地方的市价,我了解过了,目前也就是一亩地两百万左右。”
“那去买北边的地嘛,南边的地肯定是要值钱一些,”陈太忠笑着回答,他也不想将来自己要开发的地,去抗议南边的楼高。
“这块地真不能随便卖,”李强及时地出声发话,他看一眼马强,“容积率什么的先不谈……前面是否打算圈广场?”
要不说这天底下,就没有笨人,只不过是大家愿意不愿意计较罢了,房地产开发里,猫腻实在太多了,前面圈不圈广场,其实也很关键。
南边若是让出一块广场来,供大家停车或者休闲什么的,那这块地的档次就上去了,底商也好高价出租了,但对北边的地来说,就太糟糕了,南边的楼要向北移,压制北边的空间。
靠北的地让出一块广场来,这个争议不是很大,你靠北嘛,愿意牺牲自己的采光率,谁还管得了你?
说来说去,这是相邻地块之间的协调问题,如果这两块地分属不同的开发商,那就是谁也不鸟谁,先下手为强。
但是现在,这块地还没划出去,大家肯定就要商量一下,相互之间怎么协调,谈不拢的话,那就没必要谈了。
“哈,”马书记闻言笑一笑,“其实这地还没到手,到手再细谈也不迟。”
“难听话说在前面,也不是坏事,”陈太忠并不认为,这么空对空地谈,是一点意义都没有。
“那好吧,我知道你们的顾虑是什么,会充分考虑的,”马强点点头,“如果地能很快下来的话,现在我就让人拿建筑规划方案了……然后回迁房这些,都可以相互协商。”
“总是赶早不赶晚,”陈太忠对这次商谈,也表示满意,虽然马强想要走两百亩地,但是卖这两百亩地,本身已经赚了,照目前商谈的置换来cāo作,更是大赚特赚。
而且这地终究是在朝田,阳州人想吃独食,连骨头带汤一起拿下,那也不现实。
所以他站起身来,“马书记李书记,您两位要是没别的指示,我就先走了。”
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